Ommini Emlak Kullanım Kılavuzu

1.Başlarken

Yeni hesap

ommini.com/login.html?sektor=emlak adresini açın, Kayıt Ol sekmesini seçin ve adınızı, e-postanızı ve şifrenizi girin. Bu adresten açılan hesaplar Ommini Emlak hesabı olarak açılır; her girişte sizi doğrudan İlanlarım sayfası karşılar.

Kayıttan sonra e-posta adresinize gelen doğrulama linkine tıklayın. Ücretsiz planda ilan hakkınızın açılması için e-postanızın doğrulanmış olması gerekir.

Zaten Ommini hesabınız varsa

Yeni hesap açmanıza gerek yok. Sol menüden Ayarlar sayfasına gidin, Panelim kutusunda Ommini Emlak seçin ve altındaki Kaydet butonuna basın. Bundan sonra girişte İlanlarım açılır ve sol menüde Ommini Emlak en üstte durur. Sosyal medya araçlarının hepsi her iki seçimde de kullanılabilir.

İlanlarım sayfası

Bütün ilanlarınız burada kart olarak listelenir. Üstteki sekmelerle Tümü, Taslaklar ve Hazır ilanları ayrı görebilirsiniz. Arama kutusuna başlık, il, ilçe veya mahalle yazarak ilan bulabilir, yanındaki listelerle ilanları kategoriye göre süzüp son güncellenen, en yeni veya fiyata göre sıralayabilirsiniz. Sağdaki rozet bu ay kullandığınız ilan hakkını gösterir (ör. Bu ay: 1 / 5 ilan); hakkınız dolduğunda rozet kırmızıya döner.

2.Emlakçı Profili

İlanlarım sayfasında sağ üstteki Emlakçı Profili butonuna basın. Bu bilgileri bir kez girersiniz; bütün ilan sayfalarınızda "İlan Sahibi" kutusunda ve ilan videolarınızın son karesinde kullanılır.

3.Yeni ilan açma

İlanlarım sayfasında Yeni İlan butonuna basın. Açılan pencerede:

1. Kategori: Konut, İş Yeri, Arsa, Bina, Devre Mülk veya Turistik Tesis.
2. İşlem ve Tip: Seçenekler kategoriye göre değişir; tip listesi seçtiğiniz işleme göre gelir. Konutta Satılık, Kiralık, Turistik Günlük Kiralık ve Devren Satılık Konut. İş yerinde satılık ve kiralıkta dükkan, ofis, depo, fabrika gibi 24 tip; Devren Satılık ve Devren Kiralık'ta kafe, restoran, kuaför gibi 89 işletme tipi. Arsada Satılık, Kiralık veya Kat Karşılığı Satılık. Binada Satılık veya Kiralık, Devre Mülk'te Satılık. Turistik Tesis'te Satılık veya Kiralık; otel, pansiyon, kamp yeri, tatil köyü gibi tipler.
3. Oluştur ve devam et butonuna basın; ilan taslak olarak açılır ve form ekranına geçersiniz.

Aynı anda en fazla 50 taslak ilanınız olabilir.

4.İlan bilgilerini girme

Formdaki alanlar seçtiğiniz kategoriye ve tipe göre değişir; bir ilan portalının o kategori için istediği bütün bilgileri içerir. Yıldızlı (*) alanlar zorunludur. Sayfanın üstündeki Tamamlanma çubuğu yüzdeyi, altındaki satır da hangi zorunlu alanların eksik olduğunu gösterir.

Temel Bilgiler

Konut ilanlarında: İlan başlığı, açıklama, fiyat, m² (brüt ve net), oda sayısı, bina yaşı, kat bilgileri, ısıtma, banyo, mutfak, balkon, asansör, otopark, eşya, kullanım durumu, aidat, krediye uygunluk, enerji kimlik belgesi, tapu durumu ve takas. Fiyatı noktasız, sadece rakamla yazın (ör. 9750000); ilan sayfasında 9.750.000 TL olarak görünür. Kiralık ilanlarda fiyatın yanına "/ ay" eklenir.

İş yeri ilanlarında bölüm ve oda sayısı, ısıtma, bina yaşı, tapu durumu gibi bilgiler sorulur; devren ilanlarda form sadedir (m², tapu, takas), işletmeye özel bilgileri açıklamaya yazın. Arsa ilanlarında imar durumu, ada, parsel ve pafta numarası, kaks (emsal) ve gabari; bina ilanlarında kat sayısı ve bir kattaki daire sayısı; devre mülk ilanlarında dönem (hafta); turistik tesis ilanlarında yıldız, oda ve yatak sayısı ile açık ve kapalı alan sorulur. Formda olmayan ayrıntıları açıklamaya yazabilirsiniz.

Adres ve harita konumu

İl ve ilçe zorunludur, mahalle isteğe bağlıdır. Harita konumu girerseniz ilan sayfasında taşınmazın yeri haritada gösterilir; girmezseniz harita bölümü hiç çıkmaz. Konumu üç yoldan işaretleyebilirsiniz:

• Haritada arayın: Harita Konumu altındaki kutuya adresi, sokağı veya site adını yazıp Ara'ya basın; çıkan sonuçlardan doğru olanı seçin. Harita oraya gider ve işaretçi konur. İl ve ilçeyi girdiğinizde harita da kendiliğinden o bölgeye gelir.
• Haritaya dokunun: Taşınmazın yerine tıklayın ya da dokunun. İşaretçiyi sürükleyerek konumu düzeltebilirsiniz; Konumu kaldır ile silebilirsiniz. Taşınmazın içindeyken telefonunuzdan Bulunduğum konumu kullan butonuna da basabilirsiniz; tarayıcı konum izni ister ve işaretçi bulunduğunuz yere konur. Başka bir yerdeyken basmayın.

Detaylı Bilgi

Konutta cephe, iç özellikler, dış özellikler, muhit, ulaşım, manzara, konut tipi ve engelliye/yaşlıya uygunluk grupları. İş yeri ve arsa ilanlarında gruplar kategoriye göre değişir (ör. kullanım amacı, alt yapı, yakınlık, manzara). Bir grubun başlığına basınca seçenekler açılır; başlığın yanındaki rozet kaç seçenek işaretlediğinizi gösterir. Buradaki seçimler ilan sayfasında "Özellikler" başlığı altında, yapay zekanın yazdığı ilan metinlerinde de özellik listesinde kullanılır; bu yüzden sadece gerçekten olanları işaretleyin.

Yasal Bilgiler

Taşınmaz Numarası: Mal sahibi e-Devlet'te Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ekranında görür. Yetki Bitiş Tarihi: Mal sahibinden aldığınız yetkinin bittiği gün. Bu iki bilgi sizin kaydınız içindir; ilan sayfasında ve ilan metinlerinde gösterilmez.

Yetki hatırlatması: Yetki bitiş tarihini girdiyseniz bitişe 7 gün ve 1 gün kala hesabınızın e-posta adresine hatırlatma gönderilir (gündüz saatlerinde). Bitişe 14 gün kala İlanlarım'daki ilan kartında da sarı "Yetki bitişine X gün" rozeti çıkar. Tarih geçince ilan sayfası kendiliğinden kapanır: linki açan kişi "Bu ilan şu anda yayında değil" yazısını görür, kartta kırmızı "Yetki doldu, sayfa kapalı" rozeti çıkar. Mal sahibinden yetkiyi yenilediyseniz yeni bitiş tarihini girin; sayfa aynı linkle hemen yeniden açılır ve hatırlatmalar yeni tarihe göre işler. Alanı boş bırakırsanız hatırlatma gönderilmez ve sayfa tarih yüzünden kapanmaz.

5.Taslak ve otomatik kayıt

Formda Kaydet butonu yoktur: yazdığınız her şey yazmayı bıraktıktan yaklaşık bir buçuk saniye sonra kendiliğinden kaydedilir. Başlığın altındaki yazı durumu gösterir: Tüm değişiklikler kaydedildi görüyorsanız her şey kayıtlıdır. İnternet kesilirse kayıt birkaç saniyede bir yeniden denenir.

Bu sayede ilana telefondan başlayıp bilgisayardan devam edebilirsiniz: İlanlarım'da taslak kartındaki Devam et butonuna basmanız yeterli; her cihazda en son kaydedilen hali açılır.

6.Fotoğraflar

Fotoğraf Ekle butonuyla bir seferde birden çok fotoğraf seçebilirsiniz.

• Bir ilana en fazla 20 fotoğraf eklenebilir.
• Biçim: JPEG, PNG veya WEBP. Bir fotoğraf en fazla 20 MB, kısa kenarı en az 400 piksel olmalı.
• Büyük fotoğraflar uzun kenarı 2560 piksel olacak şekilde küçültülür; yan çekilmiş telefon fotoğrafları düz çevrilir.
• Fotoğrafın içindeki konum ve cihaz bilgileri (EXIF) kayıt sırasında silinir; ilan sayfasında evin tam konumu fotoğraftan okunamaz.

Her fotoğrafın altındaki butonlar: ← öne al, → geri al, ☆ kapak yap, çöp kutusu sil. İlk sıradaki fotoğraf Kapak etiketini taşır: İlanlarım kartında, ilan sayfasının başında ve link WhatsApp'ta ya da sosyal medyada paylaşıldığında önizleme görseli olarak kullanılır. Kapağa evin en iyi fotoğrafını koyun.

7.İlanı tamamlama ve ilan hakkı

Bütün zorunlu alanlar dolu ve en az bir fotoğraf ekliyse sağ üstteki İlanı Tamamla butonuna basın. Eksik varsa ekranda eksik alanların listesi çıkar; onları doldurup tekrar basın. Tamamlanan ilanın rozeti Hazır olur, ilan sayfası yayına girer ve ilan metni bölümü açılır.

Aylık ilan hakkı

• Hak, ilan ilk kez tamamlandığında düşer. Taslak ilanlar hak harcamaz.
• Hazır bir ilanı düzenlemek hak harcamaz. İlan taslağa düşüp yeniden tamamlanırsa da hak tekrar düşmez.
• Silinen ilanın hakkı geri gelmez.
• Haklar her ayın başında yenilenir.
• Hakkınız dolduğunda "İlanı Tamamla" size planınızı yükseltmeyi önerir; isterseniz Abonelik sayfasına geçersiniz. Business planda ayda 50'den fazla ilanla çalışmak isterseniz destek@ommini.com adresinden bize yazın.

Hazır ilanı düzenlemek

Hazır ilanda yaptığınız her değişiklik ilan sayfasına hemen yansır; linki yeniden paylaşmanız gerekmez. Bir zorunlu alanı silerseniz (ör. fiyatı) ilan Taslak durumuna döner ve ilan sayfası "yayında değil" gösterir. Alanı doldurup yeniden tamamladığınızda aynı link tekrar çalışır.

İlanı kopyalamak

Aynı binada ya da aynı sitede benzer bir taşınmazı ilan edecekseniz İlanlarım'daki kartta İlanı kopyala butonuna basın. Bütün bilgiler ve Detaylı Bilgi seçimleriyle yeni bir taslak açılır; fotoğraflar, taşınmaz numarası ve yetki bitiş tarihi kopyalanmaz. Değişen bilgileri düzeltip fotoğrafları ekleyin. Kopya, tamamlanana kadar taslaktır ve ilan hakkı harcamaz.

8.İlan sayfası ve paylaşım

Tamamlanan her ilanın kendine ait, değişmeyen bir linki olur: ommini.com/ilan/…. Link, ilan formunun en üstündeki İlan sayfası yayında kutusundadır; Linki Kopyala ile kopyalayıp WhatsApp'ta, Instagram biyografinizde, Facebook'ta veya kendi web sitenizde paylaşabilirsiniz. Aynı işlem İlanlarım'daki hazır ilan kartında da var. Linkin solundaki dil seçimiyle sayfanın İngilizce veya Arapça halinin linkini alırsınız; yabancı alıcıya o linki gönderin.

Satıldı, kiralandı ya da yayından kaldırma

İlan sayfası yayında kutusunun altındaki butonlarla sayfanın durumunu değiştirirsiniz:

• Satıldı olarak işaretle (kiralık ilanda Kiralandı, devren ilanda Devredildi, kat karşılığı arsada Anlaşma sağlandı): Sayfa açık kalır, başlığın üstünde kırmızı Satıldı etiketi çıkar. Linki daha önce alan kişi taşınmazın satıldığını görür, size başka ilanlarınız için yazabilir.
• Yayından kaldır: Sayfa kapanır; linki açan kişi "Bu ilan şu anda yayında değil" yazısını görür. İlanınız ve bilgileri silinmez.
• Yeniden yayınla: Kaldırdığınız ya da satıldı işaretlediğiniz ilanı aynı linkle yeniden yayına alır. Bu işlemler ilan hakkı harcamaz.

İlanlarım'da satılan ilanın kartında Satıldı, kaldırılan ilanın kartında Yayında değil rozeti görünür.

Alıcının gördüğü sayfa

• Fotoğraf galerisi: oklarla veya telefonda parmakla kaydırarak gezilir.
• Başlık, fiyat, kısa özet, ilan bilgileri tablosu, açıklama ve seçtiğiniz özellikler.
• Harita (konum girdiyseniz) ve "Google Haritalar'da aç" linki.
• "İlan Sahibi" kutusu: Emlakçı Profili'ndeki firma logonuz, fotoğrafınız ve bilgileriniz, WhatsApp'tan Yaz ve Ara butonları. Telefonda bu iki buton ekranın altında sabit durur.

Bilmeniz gerekenler

• Link paylaşıldığında önizlemede kapak fotoğrafı, ilan başlığı, fiyat ve kısa özet görünür.
• Taşınmaz numarası ve yetki bitiş tarihi sayfada gösterilmez.
• İlan sayfaları Google gibi arama motorlarında listelenmez; yalnızca linki paylaştığınız kişiler açar.
• Sayfanın altında küçük bir "Ommini Emlak ile hazırlandı" yazısı bulunur. Free planda bu yazı her zaman görünür; Pro ve Business planda Ayarlar'daki Watermark ayarını kapatarak kaldırabilirsiniz.

9.İlan metinleri

Hazır ilanın formunda İlan Metinleri kutusu çıkar. Metinleri Yazdır butonuna basın; yapay zeka 30–60 saniye içinde girdiğiniz bilgilerden altı metin yazar:

Sekmeye basın, Metni Kopyala ile kopyalayın ve istediğiniz yere yapıştırın.

• Yalnızca girdiğiniz bilgiler kullanılır. Yapay zekadan formda olmayan mesafe, manzara, çevre bilgisi ya da "kaçırılmaz fırsat" gibi iddialar yazmaması istenir. Fiyat ve metrekare olduğu gibi yazılır. Yine de metni yayınlamadan önce bir kez okuyun; ilanın içeriğinden ilan veren olarak siz sorumlusunuz.
• Taşınmaz numarası, yetki bitiş tarihi ve harita konumu yapay zekaya gönderilmez.
• Metin yazdırma ilan hakkınıza dahildir, ayrıca ücret alınmaz. Kötüye kullanımı önlemek için her ilan ayda en fazla 10 kez yazdırılabilir; kalan sayı butonun yanında yazar. Bir hata olursa hakkınız düşmez.
• Metinler yazıldıktan sonra ilan bilgilerini değiştirirseniz "İlan bilgileri metinler yazıldıktan sonra değişti" uyarısı çıkar. Yeniden Yazdır ile güncel bilgilerle yeni metin alırsınız.

10.İlan videosu

Hazır ilanın formunda, İlan Metinleri kutusunun altında İlan Videosu kutusu çıkar. Video ilanın kendi fotoğraflarından hazırlanır; yapay zeka fotoğraflara dokunmaz, ev olduğu gibi görünür. Tek tıkla iki video çıkar: dikey 9:16 (Reels, TikTok, Shorts, WhatsApp durum) ve yatay 16:9 (YouTube, Sahibinden, web siteniz).

• Seslendirme dili: Türkçe, English veya العربية.
• Ses: Kadın sesi, Erkek sesi ya da Kendi sesim (aşağıda).
• Fon müziği: Sakin piyano, Modern akustik, Lüks sinematik veya Enerjik. Yanındaki ▶ butonuyla dinleyip ilanınıza uyanı seçin.

Video Oluştur butonuna basın. Video 1–3 dakikada hazırlanır; bu sırada sayfadan ayrılabilirsiniz, hazır olunca kutuda görünür. Videoları kutuda izleyip İndir ile cihazınıza alın.

Videoda neler var

• Her fotoğraf ekrandayken o fotoğrafa uyan cümle okunur: mutfak görünürken mutfak, banyo görünürken banyo anlatılır. Yapay zeka fotoğrafa yalnızca neyi gösterdiğini anlamak için bakar; söylenen her bilgi ilan formundan gelir. Formda olmayan bir şey söylenmez.
• Başta ilan başlığı; fotoğrafların altında ilan tipi, fiyat, oda sayısı, m² ve konum yazar.
• Son kartta Emlakçı Profili'ndeki firma logosu, fotoğrafınız, firma adı, ad soyad ve telefon ile seçilen dildeki ilan sayfası linki görünür.
• Videoda en fazla 10 fotoğraf, ilandaki sıralarıyla kullanılır. En iyi sonuç için ilana en az 6 fotoğraf ekleyin; fotoğraf azsa aynı fotoğraflar farklı kadrajla tekrar gösterilir.
• Ücretsiz planda videoda Ommini logosu bulunur.

Kendi sesinizle

Ses olarak Kendi sesim'i seçin. Okuyacağınız metni kendiniz yazın ya da Metni Yapay Zekaya Yazdır ile yazdırıp düzenleyin (ilan başına ayda 10 kez, video hakkından ayrı). Sonra Kaydı Başlat ile telefonunuzun ya da bilgisayarınızın mikrofonundan okuyun (en fazla 90 saniye) veya önceden kaydettiğiniz bir dosyayı Ses Dosyası Yükle ile ekleyin. Kaydı dinleyip Video Oluştur'a basın. Kayıttaki baştaki sessizlik silinir, ses seviyesi eşitlenir. Bu modda fotoğraflar anlatım boyunca sırayla akar.

11.Sık sorulan sorular

Başka bir sorunuz varsa panelin sağ altındaki destek balonundan bize yazabilirsiniz.